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부동산

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부동산 공부를 시작하면서 끄적이기 시작 공매 vs 경매 - 차이점은? - 자산관리공사 업무처리지침 - 관련법령, 판례 입찰하기 전에 - 수익 계산을 위해 고려할 사항들은? - 권리분석을 위한 학습(법규 사항등) - 경/공매 관련 받을 수 있는 대출, 필요한 비용 낙찰 이후에 - 세입자 등 관련자와의 협상/대화 기술 - 처분을 위해서 더 필요한 사항 학습(분할/합병, 소송 등) - 관련 서식들 및 예제 정리(합의서, 내용증명 등) - 수익을 높이기 위해서 할 수 있는 행동들 특수물건 학습 - 유치권 - 선순위임차인 - 지분 - 법정 지상권 - 맹지 찾아볼 내용 - 실전에서 만날수 있는 문제들은? - 문제 해결을 위한 방법(수단, 누구한테??)
토지구입을 위한 확인사항 토지구입을 위한 확인사항 구분 확인내용 결과 취득목적 토지를 사는 이유 지번/지목 토지의 정확한 위치와 용도 제한사항 용도지역, 지구, 구역 인접 도로 인접도로 유무, 도로 크기 토지 상황 토지의 모양, 경사도 도심 접근성 도심과의 이동시간, 거리 혐오시설 주변 혐오시설 유무 형질변경 토지 형질변경(개발) 가능여부, 비용 건축여부 건축 가능여부, 비용 공부서류 일치 공부서류가 내용 일치 여부 비용계산 매매가, 대출가능 금액 부대비용 취득세, 등기비용, 중개수수료 계산 To-do List확인을 위한 체크리스트 작성자동 계산되는 문서 작성
부동산 중개수수료 주택의 중개보수 (충청남도 주택의 중개보수 등에 관한 조례 제2조, 별표/2015. 6. 1 시행) 구분 거래금액 상한요율 한도액 매매,교환 5천만원 미만 1천분의 6 250,000원 5천만원 이상 2억원 미만 1천분의 5 800,000원 2억원 이상 6억원 미만 1천분의 4 - 6억원 이상 9억원 미만 1천분의 5 - 9억원 이상 1천분의 9 - 임대차 5천만원 미만 1천분의 5 200천원 5천만원 이상 1억원 미만 1천분의 4 300천원 1억원 이상 3억원 미만 1천분의 3 - 3억원 이상 6억원 미만 1천분의 4 - 6억원 이상 1천분의 8 - [비고] 가. 중개보수는 거래금액에 요율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하지 못한다. 나. 거래금액의 계산은 「공인중개사법 시행규칙」 제20조제5항의 ..
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